买卖共管产业须知

澳大利亚有几种不同地产的地契种类。其中地契种类有独立地契（Green Title）及共管产业 (Strata Title)。共管产业指的是在一片土地上有着几间套房而所组成的共管产业。在珀斯许多的公寓建房的配套，在地契这方面都是共管的。买家或投资者必须先查明共管产业购买这方面的讯息。那么在买卖共管产业当中所需要查询的又是什么? 又有什么是需要知道的？

共管产业条例 (Strata By Laws)
共管产业条例是执行在公管产业的规范。珀斯政府规定某些共管产业一定要有条例以保障众多屋主的权利，同时也指定公平的规范以约束不当的行为。一些特定的规范比如所屋主不能够在阳台晾衣服，或者是访客的停车位只能够停3个小时等。虽然说这些都不是法律约束的但是就因为购买了共管产业，屋主就必须遵守条例。

共管产业管理公司 (Strata Company)
在共管产业下，房子的建造或者公寓等都有一些公共的地方。顾名思义共管产业就会有公共的活动空间。以套房 (unit) 来看，最普遍的是公共的停车或者车道。以公寓来看，公共的空间就更多，例如泳池，健身房等。这些公共的空间就必须要有管理公司来打理。管理公司在每一年或者每三个月都会收取特定的共管费用 (Strata Fee), 共管费用的用处就是来维修或维持共管空间的开销。每一年共管公司委派的共管物业管理人必须要召开共管会议 (Strata Meeting)，以报告及审查共管产业的计划及账目。所有共管产业的屋主都可以出席会议。

共管产业申请
这个讯息是比较适于告知共管产业投资者。许多华人移民也热衷于建造套房来投资。房地产的市场也因许多的投资者的加入而变得更加欣欣向荣。在珀斯，共管产业有两种，Built Strata 和 Survey Strata。Built Strata 适用于建造多套套房，而且在未来的日子套房的数量和面积都不会有太多的变化。如果预想拆除旧房而建造套房的投资者，Built Strata 是比较好的选择。Survey Strata 在房子建造前就可以拿到共管地契，因为西澳计划审查部(WAPC) 必须要在共管产业建造前就必须实地审查所有的计划。Survey Strata 顾名思义必须先审查(survey)再通过土地分割企划案。Built Strata 可以先建造房屋再申请共管地契。Survey Strata 更加适用于保留原有的房子之后土地分割的计划。

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