选择优质投资房的策略

随着澳洲中央储备银行降低官方利率，个别的银行纷纷推出较低的贷款配套以吸引房地产投资者。然而由于经济的不明朗，银行也收紧了贷款的条件，尤其是对投资房地产的买家更为审慎。另一方面，对于澳元的下跌加上房地产市场的放缓，外国投资者，尤其是亚洲的资金也大量投入在澳洲的房地产市场。这样的现象在墨尔本和悉尼更为显著。然而在珀斯，外国投资者也长期在房地产市场投入资金，所以许多发展商更瞄准了这一块大饼，希望能够分一杯羹。
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那么我们应该如何选择投资房呢？

1. 有都更潜力的郊区。都更是地产界的术语，指的是更换土地用途，转换至商业或住宅用途。珀斯有许多老旧的社区，在早期的时候是州政府为了增加住房住户建造的廉价住宅。然而为了应付持续增加的人口，政府通过一系列的条例改变房屋的建造密度以增加地区的人口。都更不只增加房源，更能够改变社区的面貌，把老旧的房子翻新或拆除，建造新房，增加人口密度。

 

1. 租金收入。对于众多的房地产投资者，租金收入是购买房产的重要指标。现在的租房市场非常缓慢，珀斯的中间租金价已经从最高峰的 470元/星期 下跌到了 425元/星期。这证明了政府鼓励建房的奖掖和低银行贷款的利率，相对的鼓励买家买房。投资者尽量避免正开发的地区或拥有较多土地配套出售的郊区，这是因为租客有的是非常多的竞争和选择。投资者可以选择靠近公车站或在离珀斯城20分钟车程的地区投资。

 

1. 未来增值能力强的地区。珀斯房地产长期位于稳定上涨的趋势。投资者购买投资房除了稳定的租金收入，房子的增值能力也必须是考量之一。未来的几年，公寓，套房和较小土地面积的房子会慢慢取代传统的大房成为主要买家所青睐的房子。公寓的价位便宜，通常地理位置很好，但是买家要留意所要承担的共管费用。套房，对于想要拥有些小土地的投资者会有较大的吸引力。小土地面积的独立房通常是对小家庭比较适合。在未来，土地面积会是让房子增值的主要因素，投资者必须看准机会，把握出价的时机。