用熟悉的语言,一起用文字来交流和分享珀斯房地产投资的点滴。
过去一年,珀斯房地产市场在租金收入锐减和房源过剩的情况之下,很多业主急迫把房子出租出去。租客落跑,房子损坏,提早解约等事宜层出不穷。不仅仅是业主心急得想要出租房子,我们还看到业主为了出租房子而蒙受很大的损失。
要找到好的租客不容易,要租出好的价钱也不简单。很多业主在走投无路之下,投靠了地产中介,来出租房地产。他们期望好的地产中介能够协助出租和管理房子。 市场动态 和去年同期相比,珀斯房地产市场足足少了10% 的房源。这是因为很多业主选择在租金市场不景气的时候,在好的价位下,出售房地产。这样一来,对于原本就已经缓慢的租金市场,和正在寻找租客的业主来说,都是很好的消息。我们地产中介在租金两个月,租金市场的成绩,不仅亮眼,还胜过往年。那么有什么奇招,能够让我们更加快速出租房地产。 奇招一:专业的摄影和营销策略 营销就是最佳的方法。业主必须选择一个有策略,有谋略和能够勇营销策略来出租房子的地产管理公司。我建议业主必须把家里打理干净,尽能力把房子损坏的地方维修,并且能够聘请专业的摄影师,使用多角度的镜头来拍摄房子。另外,地产中介必须在各大网站的帖子中,使用能够打动租客的叙述来解说房地产详情。这样一来,租客更加能够锁定于房子的特点,来选择房子。切记,租客平均至在房子租2-3年,他们不会在意房子一些琐碎的事情,他们更加要看重的是房子整体的舒适感和他们入住的条件。 奇招二:灵活的出租条件 不要锁死自己和租客的选择。如果今天有好的租客,有良好的租房记录和稳定的工作,他们如果有任何合理的要求,业主都应该考虑。合理的要求,例如说: 要求业主更换灯泡,要求业主安装空调,要求业主安装洗碗机,要求养宠物等等。这一些合理的要求,都可以给予他们考虑。当然,租客必须能够长远出租房子,最少签下一年的租约。 奇招三:合适的价位 价位的调整是最大的挑战。很多物业管理经理,精于管理,疏于营销。他们不知道到底要如何灵活的把价位给标上。我建议业主必须能够把符合市场的价位放上,然后两周内如果没有动静,业主必须降下租金,直到找到租客为止。试想想,如果房子租金没有适时降下,每一周房子放空,租金收入损失的就是业主。
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