认识西澳房地产

衣，食，住，行 – 这四大要素主宰者人的一生。在珀斯，许多的华人同胞在近20年来移民到这里。大家移民到陌生的国度，均为了拥有更好的生活，为了下一代更好的未来。

然而，住这一块，在珀斯正面对着许多非比寻常的挑战。珀斯近年来由于大量的移民，房价日渐上涨。西澳大利亚珀斯的房价在2015年，已经达到52万澳元($520,000)。无论是自住，投资或者收租，要在房地产市场上占一块，必须先了解珀斯的房地产市场。

大珀斯地区
大珀斯地区(Perth Metropolitan Area) 的土地面积阔大而集中。以珀斯城为中心，Yanchep为北，Rockingham为南，大珀斯的土地面积估计有54万公顷。以现在珀斯人口的计算，珀斯估计有240万人口，在2061年，珀斯总人口将突破770万。这项数据已经收录在澳大利亚联邦数据库(ABS) 。那这个与珀斯房地产又有什么关系?

西澳州政府规划部门
西澳州政府规划部门 (Western Australia Planning Commission) 是西澳州政府属下的政府行政部门，功能在于计划西澳未来的土地用途及基本设施发展。在任何的土地更改及建筑企划案通过之前，规划部门需要与各个地方政府沟通及商讨企划案的可行性。规划部门的施政方针在于减低各个城镇，地区的交通阻塞，增加大珀斯地区的房屋供应及提供适当的生活设施予每个大珀斯地区的居民。

西澳州政府工商部 (Department of Commerce)，合格地产经纪管制
澳大利亚是一个高度管制的国家。任何行业只要涉及到专业性质的行业都必须有澳洲政府或指定学术团体的认证及注册。房地产这个专业在西澳大利亚也是高度管制的。所有在西澳大利亚营运的地产公司必须拥有西澳州政府工商部的注册。在西澳营业的地产经纪都必须要有工商部的注册。所以在澳大利亚买卖房子，都会有专业的地产经纪经手及出售。如果您在珀斯拥有投资物业，您也可以交由工商部注册的物业管理经纪打理。
为了保障消费者的权益，如果您认为您的地产经纪有所欺骗或欺诈的行为，您也可以投报至工商部。

西澳地产协会 (REIWA) 功用，功能，规范及权利
在西澳，除了政府部门的认证，地产经纪也可以成为西澳地产协会的会员。西澳地产协会是代表所有西澳地产经纪的专业团体，主要的功能是训练及教育西澳地产协会的会员在西澳房地产事务的发展及动向。西澳地产协会也规范所有的会员遵守《会员规范条例》，确保每一位地产经纪遵守法律及条例。另外西澳地产协会也有权利吊销会员执照，联合工商部展开对会员渎职的案件。