珀斯地产出租条例

在珀斯，地产出租的程序已经被工商部(Department of Commerce) 规划及监管。西澳州政府也在2013年中推出一系列的措施来保障房东及租客的权利。在一个法律保障自由及权利的国家，西澳州政府也有一套的条例监管西澳州内的地产出租活动。在西澳，屋主可以选择自己管理自己的出租屋业；屋主也可以选择代理全权负责出租屋业的所有事项。

1. 租约。(Residential Tenancies Act) 的监管之下。如果屋主聘用代理经纪来管理出租所有事项，那么房屋经纪可以代表屋主签约。
2. 本金。(Bond Administrator Western Australia)。本金通常是一个月的租金。一般上，正常的程序所有的本金将有第三者保存。这个第三者就是住宅出租本金监管局。住宅出租本金监管局是西澳工商部属下的机构，专门负责住宅出租本金的存入和取出。
   
3. 租约开始前的实况检查报告。2013年7月1日开始，西澳州政府规定所有的房子出租前，必须由屋主或地产管理经纪负责实况检查报告。实况检查报告的用意是保障屋主及租客双方的权利，避免在租约结束后所照成的麻烦。实况检查报告将清楚列明房子出租前的情况，包括房子的干净度，颜色，损坏(若有)。实况检查报告的官方版本也可以从工商部网上下载。另外，在检查房子的时候也记得拍照以做对比。
   
4. 定期检查。14天前必须给予通知书。屋主也必须列下所要检查的项目，给予租客充分的时间准备。
   
5. 租约期满。2个月可以通知租客关于续租或停止租约。如果租客愿意续租，那么屋主可以按市价调高租约。如果租客不愿意续租，屋主必须让租客知道租约期满后房子检查等事宜。租约在期满后，屋主及租客将按照出租前的检查报告检查房子。如果有任何的损坏，租客可以可屋主商量修理或赔偿的事宜。当然，屋主可以按照条例，在双方的同意之下回扣本金。本金必须在所有的额外费用付清后予两个星期内归还租客。